285-287 4E RUE · Richelieu
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 249,6 m² · constr. 1970 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 445 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243339011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
55057243339011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 389 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 990 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 591 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 881 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 989 162 $ Poids 50 % |
| 4 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 976 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −60 291 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 352 764 $ Poids 47 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 994 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 737 572 $ Poids 34 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 644 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +74 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 007 $ Poids 33 % |
| 7 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 134 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +63 307 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 929 306 $ Poids 31 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +65 959 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 868 785 $ Poids 27 % |
| 9 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +60 133 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 151 940 $ Poids 26 % |
| 10 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 816 553 $ Poids 23 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 989 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +79 668 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 725 009 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −59 635 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 821 034 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.