409-413 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 208,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 465 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243339103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
55057243339103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 78 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 227 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 860 165 $ Poids 69 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 388 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 227 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 896 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 230 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 844 962 $ Poids 61 % |
| 4 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 311 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 765 003 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 669 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 728 541 $ Poids 55 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 880 $ Poids 47 % |
| 7 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 134 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 857 968 $ Poids 46 % |
| 8 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 654 565 $ Poids 41 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 790 576 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 828 689 $ Poids 34 % |
| 11 | 311, 14e avenue, Richelieu 2024-08-16 · 703 m · Vendu 545 000 $ (2 643 $/m²) 206,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 647 678 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 803 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.