460-464 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 234,2 m² · constr. 1968 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 480 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243339149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
55057243339149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 375 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 955 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 678 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 842 405 $ Poids 71 % |
| 3 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 270 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +91 063 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 917 162 $ Poids 45 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 227 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +68 068 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 891 108 $ Poids 42 % |
| 5 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 275 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +64 872 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 812 564 $ Poids 41 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 733 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 768 031 $ Poids 41 % |
| 7 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 137 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 897 214 $ Poids 39 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 267 $ Poids 39 % |
| 9 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −56 607 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 956 390 $ Poids 39 % |
| 10 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −100 485 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 312 569 $ Poids 32 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 839 763 $ Poids 32 % |
| 12 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 696 827 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.