418-420 Rue ARCHAMBAULT · Richelieu
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243339331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
55057243339331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 24 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 93 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 475 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 372 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 347 095 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 204 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 671 699 $ Poids 81 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 703 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 364 888 $ Poids 67 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 774 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 563 459 $ Poids 64 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 636 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −10 915 $ | 282 136 $ Poids 62 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 566 365 $ Poids 58 % |
| 9 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 95 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 454 348 $ Poids 58 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 995 $ Poids 56 % |
| 11 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 151 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 925 $ Poids 55 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 967 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 491 132 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.