453-457 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 208,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 480 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243339375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
55057243339375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 263 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge −29 426 $ | 914 814 $ Poids 69 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 407 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 227 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 896 773 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 252 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 844 962 $ Poids 60 % |
| 4 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 317 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 801 193 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 698 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 775 441 $ Poids 54 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 714 880 $ Poids 46 % |
| 7 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 157 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 889 018 $ Poids 46 % |
| 8 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 699 995 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 790 576 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −80 460 $ | 837 629 $ Poids 35 % |
| 11 | 311, 14e avenue, Richelieu 2024-08-16 · 721 m · Vendu 545 000 $ (2 643 $/m²) 206,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 685 828 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 803 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.