471-475 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 219,6 m² · constr. 1972 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 544 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243339678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
55057243339678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 425 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 922 678 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 301 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +59 180 $ · Ajust. âge −75 667 $ | 893 686 $ Poids 58 % |
| 3 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 666 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 120 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 834 155 $ Poids 53 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 276 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 865 295 $ Poids 53 % |
| 5 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 323 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 785 959 $ Poids 51 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 731 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 757 467 $ Poids 49 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 695 276 $ Poids 45 % |
| 8 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 184 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 887 131 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 812 248 $ Poids 37 % |
| 10 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 682 921 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 854 099 $ Poids 32 % |
| 12 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −87 676 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 925 320 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.