470 Rue ARCHAMBAULT · Richelieu
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 1 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 367 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243339764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
55057243339764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 133 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 477 294 $ Poids 86 % |
| 2 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 984 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 241 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 673 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 716 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 366 300 $ Poids 62 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 956 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 484 786 $ Poids 57 % |
| 6 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 92 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +520 $ | 61 657 $ Poids 55 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 603 $ Poids 54 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 770 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 566 718 $ Poids 53 % |
| 9 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 504 246 $ Poids 53 % |
| 10 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 270 160 $ Poids 51 % |
| 11 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 569 305 $ Poids 51 % |
| 12 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 466 385 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.