489 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243339908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
55057243339908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 25 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 61 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 467 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 685 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 291 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 161 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 491 757 $ Poids 74 % |
| 4 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 798 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 717 $ Poids 73 % |
| 5 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 358 619 $ Poids 70 % |
| 6 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 291 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 692 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 757 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 377 120 $ Poids 61 % |
| 8 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 63 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 599 621 $ Poids 60 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 589 704 $ Poids 60 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 634 $ Poids 57 % |
| 11 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 642 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 184 $ Poids 57 % |
| 12 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 898 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 559 434 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.