1549-1551 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 220,7 m² · constr. 1986 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 470 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243340009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
55057243340009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 83 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 301 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 084 $ Poids 70 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 237 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 044 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 903 781 $ Poids 65 % |
| 4 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 756 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 383 $ Poids 63 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 270 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 806 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 278 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 730 132 $ Poids 56 % |
| 7 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 925 156 $ Poids 54 % |
| 8 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 463 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −85 336 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 927 661 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 814 321 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 878 880 $ Poids 47 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 780 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 954 941 $ Poids 46 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 484 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 096 467 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.