1557-1561 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 220,6 m² · constr. 1986 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 470 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243340095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
55057243340095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 81 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 286 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 920 $ Poids 70 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 691 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 275 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 233 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 903 592 $ Poids 64 % |
| 4 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 720 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 165 $ Poids 64 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 300 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 806 008 $ Poids 59 % |
| 6 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 262 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 729 971 $ Poids 56 % |
| 7 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 436 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −85 548 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 927 448 $ Poids 53 % |
| 8 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 924 931 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 814 133 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 878 659 $ Poids 47 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 817 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 954 722 $ Poids 44 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 455 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 096 233 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.