301 16E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 224,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 546 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243340333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
55057243340333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 677 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 340 $ Poids 71 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 302 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 938 $ Poids 70 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 260 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 748 664 $ Poids 69 % |
| 4 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 703 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 943 424 $ Poids 64 % |
| 5 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 405 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −77 462 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 935 535 $ Poids 60 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 332 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 808 895 $ Poids 57 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 236 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 732 879 $ Poids 53 % |
| 8 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 933 491 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 821 294 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −71 520 $ | 882 585 $ Poids 46 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 846 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +69 662 $ · Ajust. âge −21 019 $ | 958 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 423 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 105 122 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.