300 16E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 145,7 m² · constr. 1983 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 463 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243340539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
55057243340539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 425 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 216 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 711 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 340 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 488 029 $ Poids 75 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 714 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 304 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 504 487 $ Poids 74 % |
| 6 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 871 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 154 $ Poids 70 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 141 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 693 986 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 177 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 334 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 739 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 525 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 655 971 $ Poids 62 % |
| 11 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 463 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 162 206 $ Poids 60 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 406 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +9 784 $ | 328 362 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.