310 16E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 197,6 m² · constr. 1985 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 464 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243340769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
55057243340769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 236 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 704 626 $ Poids 66 % |
| 2 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 215 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 689 483 $ Poids 64 % |
| 3 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 324 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 764 907 $ Poids 64 % |
| 4 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 806 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −21 019 $ | 900 292 $ Poids 58 % |
| 5 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 775 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 885 177 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −71 520 $ | 823 368 $ Poids 56 % |
| 7 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 474 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 184 584 $ Poids 55 % |
| 8 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 463 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 378 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 944 $ Poids 53 % |
| 9 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 751 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −66 978 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 829 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 770 788 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 861 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 498 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 802 329 $ Poids 46 % |
| 12 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 978 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 826 398 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.