240 15E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 395 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243341448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
55057243341448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 416 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 337 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 347 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 261 $ Poids 75 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 589 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 471 426 $ Poids 74 % |
| 4 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 601 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 261 490 $ Poids 70 % |
| 5 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 126 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 354 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 552 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 654 740 $ Poids 68 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 589 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 398 019 $ Poids 63 % |
| 8 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 775 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 463 005 $ Poids 62 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 462 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 549 787 $ Poids 62 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 493 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 450 216 $ Poids 61 % |
| 11 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 899 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 384 $ Poids 60 % |
| 12 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 381 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 609 817 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.