1550 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 167,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 547 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243341602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
55057243341602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 434 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 497 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +5 023 $ | 162 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 228 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 699 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 884 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 683 $ Poids 69 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 430 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 194 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 794 194 $ Poids 59 % |
| 6 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 845 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 744 $ Poids 52 % |
| 7 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 540 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 704 900 $ Poids 48 % |
| 8 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 174 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 444 990 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 859 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 890 $ Poids 44 % |
| 10 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 856 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 046 $ Poids 42 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 412 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −26 557 $ | 312 822 $ Poids 42 % |
| 12 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 773 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −55 468 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 770 631 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.