305 15E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 214 m² · constr. 1977 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 479 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243341934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
55057243341934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 246 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 703 575 $ Poids 72 % |
| 2 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 315 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 765 025 $ Poids 63 % |
| 3 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 803 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 918 $ Poids 62 % |
| 4 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 827 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 821 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 230 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 690 078 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 841 725 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 801 695 $ Poids 54 % |
| 8 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 228 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 687 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 847 713 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 771 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −54 649 $ | 902 476 $ Poids 51 % |
| 10 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 937 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 910 063 $ Poids 49 % |
| 11 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 941 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 855 394 $ Poids 39 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 466 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 080 794 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.