1454 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 120,3 m² · constr. 1959 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243342372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
55057243342372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 28 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 165 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 290 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 194 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 295 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 602 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 457 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 438 772 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 423 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 454 983 $ Poids 83 % |
| 6 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 393 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 447 $ Poids 83 % |
| 7 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 707 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 465 755 $ Poids 78 % |
| 8 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 482 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 615 570 $ Poids 76 % |
| 9 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 103 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 686 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 901 $ Poids 70 % |
| 11 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 202 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 670 516 $ Poids 66 % |
| 12 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 472 349 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.