1458-1460 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 140,5 m² · constr. 1965 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 388 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243342410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
55057243342410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 50 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 485 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 437 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 477 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 403 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 494 352 $ Poids 80 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 299 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 641 157 $ Poids 79 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 179 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 625 269 $ Poids 78 % |
| 6 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 763 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 275 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 665 334 $ Poids 74 % |
| 8 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 223 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 725 411 $ Poids 70 % |
| 9 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 376 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 598 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 552 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 644 082 $ Poids 59 % |
| 11 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 176 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −18 711 $ | 327 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 469 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 298 148 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.