311 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 206,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 531 100 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243342735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
55057243342735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 81 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 335 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 673 258 $ Poids 70 % |
| 2 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 269 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 735 473 $ Poids 66 % |
| 3 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 323 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 661 223 $ Poids 62 % |
| 4 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 669 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −75 667 $ | 864 424 $ Poids 60 % |
| 5 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 926 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 903 868 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 824 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 899 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 851 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 786 995 $ Poids 52 % |
| 9 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 836 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 841 603 $ Poids 46 % |
| 10 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 976 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 507 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 892 493 $ Poids 45 % |
| 11 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 623 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 188 293 $ Poids 42 % |
| 12 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 977 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 761 540 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.