265 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 253,4 m² · constr. 1937 · terrain 1 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 624 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243343026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
55057243343026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 69 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 864 160 $ Poids 100 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 676 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 997 249 $ Poids 79 % |
| 3 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 839 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 998 817 $ Poids 68 % |
| 4 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 546 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −50 373 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 362 682 $ Poids 65 % |
| 5 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 997 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +69 422 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 161 229 $ Poids 46 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 471 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +66 385 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 316 $ Poids 45 % |
| 7 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 939 021 $ Poids 39 % |
| 8 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −53 197 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 827 471 $ Poids 37 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 217 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +80 919 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 739 244 $ Poids 36 % |
| 10 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +88 240 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 006 453 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +73 121 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 875 946 $ Poids 34 % |
| 12 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 958 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.