1448 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 372 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243343170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
55057243343170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 336 493 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 147 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 030 $ Poids 79 % |
| 4 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 434 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 652 420 $ Poids 76 % |
| 5 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 530 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 552 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 563 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 652 $ Poids 75 % |
| 7 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 657 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 461 194 $ Poids 73 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 655 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 267 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 616 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 484 564 $ Poids 71 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 404 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 027 $ Poids 70 % |
| 11 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 156 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 272 383 $ Poids 63 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 616 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 409 576 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.