1410 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 194,3 m² · constr. 2021 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 682 200 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243343232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
55057243343232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 89 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 576 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 998 179 $ Poids 67 % |
| 2 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 225 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 241 $ Poids 64 % |
| 3 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 328 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 825 $ Poids 60 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 415 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 019 $ Poids 60 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 427 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 204 $ Poids 59 % |
| 6 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 689 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 183 161 $ Poids 53 % |
| 7 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 744 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 820 564 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 976 996 $ Poids 51 % |
| 9 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 994 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 007 505 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 998 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 124 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 456 $ Poids 44 % |
| 11 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 885 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +72 380 $ | 884 616 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge +48 531 $ | 893 985 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.