275 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 154,5 m² · constr. 1945 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 369 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243343277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
55057243343277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 48 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 331 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 564 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 442 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 622 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 658 454 $ Poids 76 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 595 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 323 $ Poids 73 % |
| 5 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 733 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 148 062 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 530 $ Poids 57 % |
| 7 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 630 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 676 092 $ Poids 56 % |
| 8 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 157 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 414 538 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 552 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 521 638 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 584 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 505 094 $ Poids 54 % |
| 11 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 104 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 763 457 $ Poids 53 % |
| 12 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 308 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +73 774 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 945 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.