281 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 173,7 m² · constr. 1963 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 377 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243343457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
55057243343457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 349 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 653 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 739 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +9 328 $ | 169 256 $ Poids 69 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 436 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 707 499 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 429 $ Poids 60 % |
| 5 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 550 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 785 044 $ Poids 56 % |
| 6 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 631 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 188 $ Poids 51 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 584 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 935 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 834 435 $ Poids 46 % |
| 8 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 146 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 452 246 $ Poids 42 % |
| 9 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 792 815 $ Poids 42 % |
| 10 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 443 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 862 $ Poids 41 % |
| 11 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 713 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 784 143 $ Poids 41 % |
| 12 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 261 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −49 897 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 651 979 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.