293-295 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 174,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 395 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243343676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
55057243343676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 58 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 370 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 616 670 $ Poids 85 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 731 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 403 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 976 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 415 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 616 $ Poids 60 % |
| 5 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 573 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 787 446 $ Poids 57 % |
| 6 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 655 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 552 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 428 $ Poids 49 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 421 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −41 453 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 643 $ Poids 43 % |
| 8 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 276 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −48 092 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 234 $ Poids 42 % |
| 9 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 735 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 786 088 $ Poids 41 % |
| 10 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 122 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 445 155 $ Poids 41 % |
| 11 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 795 394 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 921 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 350 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.