297 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 149,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 413 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243343896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
55057243343896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 58 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 391 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 409 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 686 891 $ Poids 82 % |
| 3 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 547 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 806 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 668 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 487 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 552 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 495 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 521 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 511 503 $ Poids 63 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 273 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +60 857 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 671 928 $ Poids 61 % |
| 8 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 165 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 749 325 $ Poids 60 % |
| 9 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 737 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 163 758 $ Poids 58 % |
| 10 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 402 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 708 134 $ Poids 57 % |
| 11 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 673 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 664 202 $ Poids 56 % |
| 12 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 111 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 425 422 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.