294 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 66,9 m² · constr. 1978 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 348 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243344853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
55057243344853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 19 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 322 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 549 101 $ Poids 81 % |
| 2 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 498 665 $ Poids 39 % |
| 3 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 463 340 $ Poids 35 % |
| 4 | 4090, rue Power, Carignan 2024-10-11 · 838 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 457 804 $ Poids 19 % |
| 5 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 486 345 $ Poids 16 % |
| 6 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −53 750 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 438 146 $ Poids 9 % |
| 7 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 580 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 53 676 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −81 795 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 566 685 $ Poids 8 % |
| 9 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 742 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 409 978 $ Poids 6 % |
| 10 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 571 m · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 328 851 $ Poids 6 % |
| 11 | 936B, 3e Rue, Richelieu 2024-06-12 · 597 m · Vendu 205 000 $ (4 447 $/m²) 46,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 305 728 $ Poids 5 % |
| 12 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 495 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −81 350 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 544 792 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.