253 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 88,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 347 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243345050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
55057243345050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 320 962 $ Poids 72 % |
| 2 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 676 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 457 783 $ Poids 65 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 240 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 624 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 459 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 439 785 $ Poids 60 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 676 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 386 017 $ Poids 56 % |
| 6 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 442 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 465 836 $ Poids 55 % |
| 7 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 483 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 57 016 $ Poids 55 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 756 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 252 793 $ Poids 53 % |
| 9 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 999 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 705 $ Poids 50 % |
| 10 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 272 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 599 005 $ Poids 49 % |
| 11 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 423 570 $ Poids 49 % |
| 12 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 605 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 802 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.