262 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 98,1 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 291 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243345057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
55057243345057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 19 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 118 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 328 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 397 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 450 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 185 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 638 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 356 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 433 232 $ Poids 73 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 704 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 482 795 $ Poids 68 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 703 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 550 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 738 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 944 $ Poids 66 % |
| 9 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 488 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 794 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 266 268 $ Poids 66 % |
| 11 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 296 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −23 389 $ | 265 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 704 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 408 020 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.