259 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 190,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 425 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243345280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
55057243345280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 438 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −54 649 $ | 851 157 $ Poids 71 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 363 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 780 $ Poids 65 % |
| 3 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 324 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 726 453 $ Poids 60 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 592 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 813 845 $ Poids 56 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 569 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 652 026 $ Poids 55 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 576 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 664 960 $ Poids 51 % |
| 7 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 868 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 181 523 $ Poids 50 % |
| 8 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 725 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −57 904 $ | 747 407 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 789 800 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 756 865 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 757 408 $ Poids 38 % |
| 12 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 832 202 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.