263 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243345523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
55057243345523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 21 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 239 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −3 118 $ | 297 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 429 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 594 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 93 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 364 146 $ Poids 84 % |
| 4 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 643 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 598 698 $ Poids 82 % |
| 5 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 383 831 $ Poids 80 % |
| 6 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 490 781 $ Poids 80 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 479 095 $ Poids 79 % |
| 8 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 244 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 702 668 $ Poids 76 % |
| 9 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 452 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 499 599 $ Poids 76 % |
| 10 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 404 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 477 344 $ Poids 73 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 734 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 283 772 $ Poids 62 % |
| 12 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 347 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 855 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.