255 11E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 90,7 m² · constr. 1953 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243346050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
55057243346050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 11 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 117 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 202 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 160 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 590 784 $ Poids 70 % |
| 3 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 367 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 420 777 $ Poids 70 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 721 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 464 099 $ Poids 67 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 721 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 391 573 $ Poids 57 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 815 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 256 195 $ Poids 56 % |
| 7 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 387 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 54 105 $ Poids 56 % |
| 8 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 211 $ Poids 56 % |
| 9 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 387 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 830 $ Poids 55 % |
| 10 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 398 943 $ Poids 55 % |
| 11 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 871 $ Poids 51 % |
| 12 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 685 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 506 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.