260 11E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 96,7 m² · constr. 1955 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 245 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243346135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
55057243346135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 8 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 124 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 315 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 327 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 434 160 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 138 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 614 161 $ Poids 81 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 349 $ Poids 70 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 415 488 $ Poids 68 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 740 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 479 258 $ Poids 67 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 841 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 264 362 $ Poids 63 % |
| 8 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 760 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 546 201 $ Poids 62 % |
| 9 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 529 $ Poids 60 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 531 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 125 $ Poids 60 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 740 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 404 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 071 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.