125 Boulevard SWAIL · Richelieu
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 238 m² · constr. 1966 · terrain 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 420 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243346349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
55057243346349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 75 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 381 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 839 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 617 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 964 126 $ Poids 84 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 956 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −48 520 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 964 477 $ Poids 57 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 743 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 011 $ Poids 49 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 478 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 767 568 $ Poids 44 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 828 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −90 567 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 322 487 $ Poids 43 % |
| 7 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 341 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +99 361 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 925 460 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 846 924 $ Poids 40 % |
| 9 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 584 $ Poids 38 % |
| 10 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 458 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +74 787 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 897 826 $ Poids 36 % |
| 11 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 374 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 896 530 $ Poids 35 % |
| 12 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 573 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +71 797 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 819 488 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.