1155 5E RUE · Richelieu
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 95,9 m² · constr. 1992 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243346366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
55057243346366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 30 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 114 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 373 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 328 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 512 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 154 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 684 823 $ Poids 80 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 395 396 $ Poids 69 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 729 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 522 552 $ Poids 68 % |
| 6 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 974 $ Poids 66 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 834 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 291 571 $ Poids 63 % |
| 8 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 757 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 620 038 $ Poids 60 % |
| 9 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 793 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 508 327 $ Poids 58 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 729 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 442 995 $ Poids 58 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 523 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −42 997 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 616 752 $ Poids 57 % |
| 12 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 289 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 538 145 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.