262 11E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 100,9 m² · constr. 1958 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243346375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
55057243346375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 9 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 102 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 327 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 343 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 447 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 161 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 635 198 $ Poids 82 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 421 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 712 $ Poids 76 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 430 470 $ Poids 73 % |
| 6 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 511 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 928 $ Poids 73 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 743 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 558 546 $ Poids 72 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 779 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 775 $ Poids 70 % |
| 9 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 353 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −29 626 $ | 262 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 718 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 869 $ Poids 65 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 821 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 270 079 $ Poids 64 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 718 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 414 243 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.