401 Boulevard RICHELIEU · Richelieu
Valeur estimée
831 200 $
Autre · 2 937 $/m² · 283 m² · constr. 2008 · terrain 2 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 000 $
Rôle antérieur 1 357 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243347225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 000 $
Valeur bâtiment
856 000 $
Rôle antérieur
1 357 000 $
ID provincial
55057243347225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 83 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 440 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 113 014 $ Poids 79 % |
| 2 | 289-291, 4e Rue, Richelieu 2026-06-16 · 181 m · Vendu 740 000 $ (2 964 $/m²) 249,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 674 $ Poids 78 % |
| 3 | 147, 149, 151, 1215, 12e Avenue, rue Landry, Richelieu 2026-03-11 · 413 m · Vendu 549 000 $ (2 169 $/m²) 253,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 678 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 573 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 495 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 097 595 $ Poids 57 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 878 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +85 410 $ | 1 667 698 $ Poids 57 % |
| 6 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 093 540 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −62 565 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 172 751 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 032 019 $ Poids 38 % |
| 9 | 954, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (3 560 $/m²) 256,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 966 640 $ Poids 37 % |
| 10 | 146, Avenue 13e, Richelieu 2024-11-28 · 479 m · Vendu 255 000 $ (1 020 $/m²) 250 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 073 $ Poids 34 % |
| 11 | 863-865, 14e Avenue, Richelieu 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 623 $/m²) 249,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 832 259 $ Poids 28 % |
| 12 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 594 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 924 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.