480 Rue ARCHAMBAULT · Richelieu
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243349003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
55057243349003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 9 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 325 924 $ Poids 68 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 159 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 446 713 $ Poids 65 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 247 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 633 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 119 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −780 $ | 57 825 $ Poids 60 % |
| 5 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 222 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 472 527 $ Poids 59 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 933 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 458 036 $ Poids 54 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 933 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 386 239 $ Poids 46 % |
| 8 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 612 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +62 724 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 607 326 $ Poids 43 % |
| 9 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 252 929 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 252 214 $ Poids 41 % |
| 11 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 341 922 $ Poids 40 % |
| 12 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 791 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.