1009 5E RUE · Richelieu
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 119,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 356 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243349243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
55057243349243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 40 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 627 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 300 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 737 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 480 $ Poids 70 % |
| 4 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 841 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 576 454 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 975 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 620 684 $ Poids 58 % |
| 6 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 546 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 668 614 $ Poids 58 % |
| 7 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 184 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 507 589 $ Poids 57 % |
| 8 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 610 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 576 $ Poids 56 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 989 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 613 512 $ Poids 55 % |
| 10 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 355 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 370 109 $ Poids 54 % |
| 11 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 75 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 616 736 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 453 618 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.