505 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 180 m² · constr. 1981 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 441 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243349694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
55057243349694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 698 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 311 $ Poids 68 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 378 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −37 834 $ | 845 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 385 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 795 281 $ Poids 54 % |
| 4 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 434 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −43 428 $ | 742 749 $ Poids 48 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 726 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 722 619 $ Poids 40 % |
| 6 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 176 995 $ Poids 39 % |
| 7 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 807 585 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 748 205 $ Poids 38 % |
| 9 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 653 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 958 $ Poids 37 % |
| 10 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 978 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 780 741 $ Poids 37 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 978 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 648 004 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −49 274 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 766 599 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.