325 16E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 153,2 m² · constr. 1986 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 424 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243350194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
55057243350194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 138 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 738 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 525 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 351 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 828 $ Poids 83 % |
| 4 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 448 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 165 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 808 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 706 826 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 264 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 505 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 229 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 524 109 $ Poids 62 % |
| 8 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 940 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 431 $ Poids 62 % |
| 9 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 581 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 673 119 $ Poids 58 % |
| 10 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 98 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +70 545 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 721 916 $ Poids 56 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 331 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 339 846 $ Poids 55 % |
| 12 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 101 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +63 182 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 948 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.