331 16E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 93 m² · constr. 1984 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243350385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
55057243350385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 19 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 528 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 496 145 $ Poids 76 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 531 $ Poids 76 % |
| 3 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 539 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 355 920 $ Poids 75 % |
| 4 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 501 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 276 843 $ Poids 72 % |
| 5 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 193 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 375 712 $ Poids 66 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 528 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −18 883 $ | 419 764 $ Poids 65 % |
| 7 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 811 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 162 689 $ Poids 64 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 480 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 352 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 586 118 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 705 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 676 347 $ Poids 61 % |
| 11 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 261 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 642 468 $ Poids 58 % |
| 12 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 927 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 488 487 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.