347 Place BASHAW · Richelieu
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 197,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 585 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243350560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
55057243350560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 138 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 707 305 $ Poids 66 % |
| 2 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 113 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 691 918 $ Poids 65 % |
| 3 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 436 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 767 436 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 826 733 $ Poids 60 % |
| 5 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 720 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 884 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 432 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 184 369 $ Poids 57 % |
| 7 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 916 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 903 404 $ Poids 53 % |
| 8 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 575 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 451 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 017 $ Poids 51 % |
| 9 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −68 200 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 607 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 767 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 804 912 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 976 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 769 846 $ Poids 49 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 323 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 041 260 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.