370 15E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 376 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243352121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
55057243352121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 658 $ Poids 84 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 520 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 481 390 $ Poids 76 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 57 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 363 773 $ Poids 76 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 539 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 268 268 $ Poids 76 % |
| 6 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 406 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 564 954 $ Poids 74 % |
| 7 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 785 $ Poids 73 % |
| 8 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 552 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 669 349 $ Poids 72 % |
| 9 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 773 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 474 167 $ Poids 66 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 520 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −39 864 $ | 406 785 $ Poids 65 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 326 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 562 469 $ Poids 64 % |
| 12 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 833 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 984 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.