1411 4E RUE · Richelieu
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 151 m² · constr. 1935 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 378 800 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243352507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
55057243352507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 41 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 301 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 326 $ Poids 85 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 438 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 541 $ Poids 83 % |
| 4 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 777 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 622 075 $ Poids 72 % |
| 5 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 667 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 139 378 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 444 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 498 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 415 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 514 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 860 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 710 $ Poids 60 % |
| 9 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 166 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 251 $ Poids 59 % |
| 10 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 256 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 753 945 $ Poids 56 % |
| 11 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 300 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 948 $ Poids 56 % |
| 12 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 678 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 668 089 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.