1445 4E RUE · Richelieu
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 107,9 m² · constr. 1992 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 399 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243352533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
55057243352533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 376 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 655 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 281 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 650 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 98 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +23 389 $ | 325 229 $ Poids 92 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 602 $ Poids 91 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 564 $ Poids 89 % |
| 6 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 18 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 416 434 $ Poids 82 % |
| 7 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 392 800 $ Poids 78 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 504 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 307 904 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 552 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 719 898 $ Poids 67 % |
| 10 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 124 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 627 992 $ Poids 65 % |
| 11 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 718 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 256 $ Poids 64 % |
| 12 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 770 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 539 602 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.