1421 4E RUE · Richelieu
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 367 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243352544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
55057243352544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 34 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 384 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 625 093 $ Poids 91 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 418 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 512 582 $ Poids 89 % |
| 4 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 275 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 621 046 $ Poids 87 % |
| 5 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 84 % |
| 6 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 377 059 $ Poids 84 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 79 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 310 735 $ Poids 82 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 509 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −6 737 $ | 294 647 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 537 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 708 791 $ Poids 71 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 476 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 528 959 $ Poids 68 % |
| 11 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 753 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 517 716 $ Poids 67 % |
| 12 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 794 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 173 959 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.