1458 4E RUE · Richelieu
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 152,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 444 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243352991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
55057243352991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 62 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 236 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 779 722 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 364 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 523 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 322 $ Poids 83 % |
| 4 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 851 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 005 $ Poids 67 % |
| 5 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 636 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 165 138 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 790 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 753 362 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 377 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 536 076 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 349 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 555 278 $ Poids 62 % |
| 9 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 106 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +68 806 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 760 477 $ Poids 57 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 352 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 353 143 $ Poids 55 % |
| 11 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 74 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 428 940 $ Poids 55 % |
| 12 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 702 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 671 519 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.