301 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 145,6 m² · constr. 1976 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 481 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243353127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
55057243353127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 533 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 807 648 $ Poids 85 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 401 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 688 662 $ Poids 81 % |
| 3 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 683 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 414 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 544 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 487 835 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 515 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 504 292 $ Poids 69 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 266 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 672 038 $ Poids 68 % |
| 8 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 187 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 739 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 398 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 708 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 692 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 655 743 $ Poids 56 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 522 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 481 $ Poids 55 % |
| 12 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 100 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 421 354 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.