305 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 141,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 450 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243353326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
55057243353326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 58 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 519 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 795 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 698 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 395 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 678 995 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 538 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 479 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 509 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 495 717 $ Poids 76 % |
| 6 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 261 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 661 108 $ Poids 76 % |
| 7 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 395 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 698 275 $ Poids 71 % |
| 8 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 208 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 727 313 $ Poids 69 % |
| 9 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 436 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 195 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 371 $ Poids 65 % |
| 10 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 55 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 345 314 $ Poids 58 % |
| 11 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 581 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 547 633 $ Poids 58 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 510 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 204 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.